彰化員林房仲推薦李  彰化買屋 / 彰化買房 - 民族路大地坪金店面｜彰化員林房仲推薦李凰寧

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4380 萬~~4180 萬
參考單價：118.11 萬/坪
地址：彰化縣彰化市民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：35.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.39 坪
土地面積：52.74 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立平和國小,縣立彰安國中
生活機能：民權公有零售市場
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於彰化市民族路，屬市中心黃金路段，人車流量大，曝光度極高。 2. 土地價值：標示為「大地坪」，在市中心區域擁有寬廣土地面積的透天屋屬稀有房源。 3. 重建潛力：特色說明提及「自地自建」，對於希望改善居住環境或重新開發的買家而言，具備高度改造價值。 4. 鄰近機能：周邊有民權公有零售市場，且鄰近縣立平和國小、彰安國中，生活與教育機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡已達 56 年，建築本身可能面臨結構老舊、維修成本高或貸款年限受限的問題。 2. 單價偏高：參考單價約 118 萬/坪，對於近 60 年舊宅而言，單價不低，需確認土地與房價比是否合理。 3. 車位缺失：總坪數未包含車位，市中心停車難度高，可能影響居住便利性或轉手價值。 4. 屬性落差：標示用途為「住家用」，但廣告強調「黃金店面」，若欲作為商用可能涉及法令規範問題。
機會 (Opportunities)	1. 資產重估：若申請拆屋重建，可將老舊建築更新，大幅提升不動產價值與租金收益。 2. 長期增值：彰化市核心土地資源有限，長期持有土地部分具備抗通膨能力。 3. 租賃市場：民族路商業活動頻繁，若有合法或合宜的經營空間，出租回報率可能優於一般住宅。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：將住宅用於商業活動或進行改建時，可能面臨土地使用分區變更或建築法規的限制。 2. 市場流動性：高單價與高屋齡物件，通常買家群較窄，未來轉手時可能面臨流動性不足的問題。 3. 成本變數：若計畫自地自建，近期營建成本波動可能超出預算。 4. 資訊落差：房仲名稱提及「員林」但地點為「彰化市」，需確認服務據點與在地熟悉度。

2. 物件評論

購買建議：適合具備重建規劃與投資體質的買家，不適合單純自住需求。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「民族路核心地段」與「大地坪」，這在彰化市屬於稀缺資源。對於希望透過「買地自建」來升級資產的投資客，這是一個潛在的進場點。然而，屋齡已達 56 年且為住宅用地，若直接作為店面使用可能存在法律風險，且 118 萬/坪的單價相對高昂，需仔細評估重劃後的坪效與成本回收。此外，請務必確認「2 樓」之標記與透天完整產權範圍，避免產權爭議。如果您打算長線持有土地或進行重建，此物件值得深入研究；若僅為尋求現成住宅，建議尋找較新且停車方便的物件。

問與答

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彰化員林房仲推薦

李凰寧(仲介，收取服務費)

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群義房屋南彰化大埔加盟店

經紀業名稱: 允揚不動產開發有限公司

證號: (113)登字第465670號

哈囉，大家好！我是一位充滿熱情的房仲專家，專注於員林和彰化地區的房屋、土地買賣。我的名字叫做[李凰寧]，我以誠實、負責、細心的態度來對待每一位客戶。
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